【本文由“特离谱必败”推荐，来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】
现实中谁会在同一小区换一套完全相同的房子？
"自住只要供得起月供"，完全无视杠杆对资产负债表的核打击，自住房是你资产负债表上最大头的风险资产，且通常以3-5倍杠杆持有。
假设一套房总价300万，首付90万，贷款210万。若房价下跌30%，房产市值210万，刚好等于剩余贷款。你的净资产归零，90万首付蒸发殆尽。若下跌40%，房产市值180万，已资不抵债。
此时若因失业、疾病断供，银行拍卖房产后，你不仅房子没了，还倒欠银行几十万。这叫"自住无所谓涨跌"？月供供得起的前提是现金流稳定，而房价下跌往往伴随经济下行、裁员潮，现金流与资产价格同步崩塌才是常态。把自住当成"只要月供不断就安全"，是静态线性思维。
所以许多人就要先行一步，卖房，或者换到小一点的房子，或者换到熊市价格低的房子，实际上居住品质不低，比如二十年老豪华小区的6层无电梯复式房，现在很便宜，从十年次新33层电梯房，换到这种老豪华小区的6层无电梯复式房，可能面积还更大，生活配套，树木都长了二十年，变成老城区。这时早卖就比晚卖，更划算。
装修自主权可以货币化， 签长约、租客出资装修、退租折价补偿给房东，完全可行。现在房子很多空置，房东也喜欢这种。只要把租房合同签好，完全没问题。现在租金便宜，从财务的角度，卖房后再租房，留足现金买存大额定期存款，或者买优质蓝筹股票长期投资，完全更合算，大城市卖房是一笔很大的资金，通常几百万，存大额存单，利息都不少。许多人是以前赚了钱，但是赚的钱都投入到房产了，现在年纪也大了，钱也不好赚了，这时变现房产，租房，吃利息，留足现金流，更合算。
首先，你得弄清楚，资不抵债不影响你还月供和生活。银行不会跑过来要你增加抵押物。
如果你都要考虑断供问题，那就说明你超过你能力买房了。说难听一点，人生并不是只能向上还有可能向下，真到供不起房子的时候，应该怎么办就怎么办，卖了回去租房子都是正常的。当然赖着不搬走，目前只要不是老赖，社会人员跑来堵门，银行不可能把你赶出家。只要不是有钱不交月供，有钱了再交就行了。
不要用投资的角度去考虑自住房。自住是一个家庭生活，而不是投资赚钱。自住的房子首先得考虑的是家庭生活，而不是为了赚了多少钱省了多少钱。真要省就好好租便宜房子吧。这个肯定比买房压力小。