【本文来自《公职人员带头，能否破解物业收费难》评论区，标题为小编添加】
物业公司起诉欠费业主，官司打赢了法院也不执行，示范效应带动其他业主也不交钱。等到物业公司离场，不交钱的人反倒显得“聪明”了。
只要物业正常追溯，业主要付出的代价还是非常大的。合同纠纷打的是仲裁庭，打赢了需要物业公司自己提供被告方财产线索，很多物业公司纯草台班子到这就推不下去了，导致赢了官司“不执行”。
正规的物业公司发起仲裁前已经收集了足够的财产线索，金额大的花点钱（涉诉金额1%）还可以申请诉前保全冻结业主部分财产权。比如过去业主交款的银行账户、名下的车子、他的这套房子都是财产线索，比如把房产中欠费部分金额的资产进行冻结，对应资产就无法转移转让，可以防止业主把房子转移给名下没有住房的八旬老母来耍无赖。
只要欠款业主资产被锁定，一般人也不愿意为了几千块万把块的物业费背上涉诉影响个人征信，尤其是公职人员、自己开工公司或者担任关键人员的，最后不但要交钱可能还得支付诉讼和滞纳金等额外费用。如果还不愿意还款，只要能证明业主是有履行能力而拒不履行，就有可能列入失信被执行人，对生活的影响就非常大了，而且缴清了还会被挂两年，正常人都会交钱的。真正没办法收拾的只有一小撮早就债多不愁的老赖，不是炒房特别严重的小区这部分占比很小的。